信贷在放水?房价要普涨?看完就知道某些人想多了

近期,几个消息不断刺激楼市神经:

北京二手房交易量已到达10个月来的最高点;

深圳二手住所成交4551套,环比涨幅超过120%;

上海、姑苏、杭州等一线都会和热门
二线都会,屋宇成交量环比增幅都在100%以上……

经济日报微信公众号图

最猛的是这个消息:根据2018年年报统计,国有六大行去年新增存款一半是团体房贷!

于是乎,有网友断言:在信贷放水下,加上多个都会调控放松,就看楼市会怎样涨了。

关于房地产调控政策,我们以前强调了多次(可翻看以前的文章中介月入13万,部分都会小阳春?……看房以前先看这里房价“试探性上涨”?你需要这份“试探性”解读),这次是否意味着楼市已回暖?团体房贷增速真的在放慢吗?新增存款一半是团体房贷就是放水吗——

本相1:单月数据回调其实不意味楼市回暖

从数据来看,谁也不能否认,楼市小阳春是出现了。但这是否意味着楼市回暖,还真不一定!

新华社资料图

单月数据的影响因素很多,波动性很大,代表性不足,尤其是刚刚从前的3月份。

从环比上看,本年2月份是春节月,楼市数据不好看。从同比上看,去年同期楼市很低迷,数据也不代表性。

要说回暖,除看量,还要看价格。从目前房地产交易价格来说,有涨的,有跌的,并不构成
较为同等的趋向。

况且,在夯实都会主体责任要求下,一城一策、因城施策仍是房地产市场调控主要方式,“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落也仍将是各地的主要调控目标。

本相2:实际上团体房贷增速是逐渐放缓的

国有六大银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行2018年合计新增51305.59亿元存款,其中团体住房存款增加了25338.96亿元,占据全部新增存款的一半。

新增存款一半投向团体房贷,是个甚么
概念呢?

那是不是意味着,投向实体经济的存款,一半都用于团体购房了。

从比例来看,确实很多
,但还要和以前的数据对照。

2018年——

农行团体住房存款增加额5271.00亿元,同比增长16.8%;

工行团体住房存款增加6512.72亿元,同比增长16.5%;

建设银行、交通银行增幅未超过13%。

2017年——

工行和农行增速在20%以上;

建行、交行增速在15%以上。

2016年——

五大行团体住房存款增幅均在30%左右。

也就是说,近几年来国有大行团体房贷增速是放缓的。

靠放缓的数据,来为楼市回暖找理由,这个锅,银行不背……

本相3:不同化信贷政策是支撑刚需不是放水

有概念认为,在支撑实体经济方面,国有大行应多做表率、多打模样

国有大行确实也在做,并纷纷表态,团体住房存款营业严格落实房地产市场调控要求,严格执行不同化信贷政策,重点支撑居民购置自住房需要。

实际上,只要国有大行对房地产的信贷政策不改变,比如首付比例、限贷要求、利率啥的不放松,就不叫“放水”。

作为团体房贷的主要供应银行,国有大行团体住房存款余额高、尤其是占比高,反映的也是住所市场需要仍然比拟稳定,团体(消费+投资)比企业(投资)的资金需要更旺盛。这也是“六稳”政策发力显效的一种体现。

从这个角度来看,对峙不同化信贷政策之下的市场化行为,其实不是甚么
信贷放水。

本相4:减缓融资难融资贵比房贷若干更重要

上面都说了,国有大行新增存款一半投向团体房贷不值得少见多怪,信贷放水助力楼市回暖,也缺乏根据

但是,有些事,比房贷若干更重要!

团体房贷之以是成为银行的青眼工具,有安全性、稳定性等因素,更主要的是,目前实体经济回报率偏低。

做大做强实体经济,晋升实体经济回报率,让金融与实体经济构成
良性互动,比纠结于放贷若干更重要。

新增存款有一半投向团体房贷,也有货币政策传导机制不顺畅的原因。

货币政策传导机制不顺畅,就是有再多的资金,也会通过各类方式,流向房地产等领域。

以是啊,还要运用定向降准、再存款、再贴现等工具,引导巨细银行加大对实体经济、民营企业、小微企业等的信贷支撑,减缓融资难、融资贵问题。

如果这些问题能得到明显减缓,银行在支撑居民合理住房信贷需要,促进房地产市场健康发展方面,也能发挥更大作用。

您说是不是?


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